ਆਕਲੈਂਡ : New Zealand ਦੀ property market ਵਿੱਚ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਵੱਡੀ ਕੀਮਤ ਕਟੌਤੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਜਨਵਰੀ ਤੋਂ ਮਾਰਚ ਤੱਕ ਦੇ ਸਿਰਫ਼ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ asking prices ਵਿੱਚੋਂ ਕੁੱਲ $54.7 million ਘਟਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਹੈ ਕਿ market ਵਿੱਚ ਘਰ ਤਾਂ ਵੱਧ ਆ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ buyers ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਂਗ ਤੁਰੰਤ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ।
Realestate.co.nz ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ price reduction ਵਾਲੀ ਹਰ listing ’ਤੇ ਔਸਤ $33,212 ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਯਾਨੀ sellers ਨੇ market ਵਿੱਚ ਘਰ ਲਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ buyers ਨੂੰ ਖਿੱਚਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਮੰਗੀ ਕੀਮਤ ਥੱਲੇ ਲਿਆਉਣੀ ਪਈ। ਇਹ ਸਾਫ਼ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ market ਹੁਣ sellers ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ buyers ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ market ਵਿੱਚ listings ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ listings ਦੀ ਕੁੱਲ asking value ਵੀ ਲਗਭਗ $800 million ਵਧੀ। ਪਰ ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ price cuts ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਰਹੇ। 2025 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੀਏ ਤਾਂ ਇਸ ਵਾਰ ਕੁੱਲ price reductions ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $8 million ਦੀ ਘਾਟ ਰਹੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਸ਼ਾਰਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਕਿ sellers ਹੁਣ market ਦੀ ਹਕੀਕਤ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੀਆ ਸਮਝ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਹਕੀਕਤੀ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ।
Realestate.co.nz ਦੀ spokesperson Vanessa Williams ਮੁਤਾਬਕ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜਦੋਂ market ਵਿੱਚ supply ਵਧਦੀ ਹੈ ਤਾਂ price cuts ਵੀ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਵੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਇਸ ਵਾਰ ਤਸਵੀਰ ਕੁਝ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਉਹ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ sellers ਹੁਣ market ਦਾ mood ਸਮਝ ਕੇ pricing ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘਰ ਉਹੀ range ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ buyers ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਸਕਣ।
ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰੀਏ ਤਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਔਸਤ price cut Coromandel ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਜਿੱਥੇ sellers ਨੇ ਔਸਤ $72,049 ਘਟਾਏ। Wellington ਵਿੱਚ ਔਸਤ $51,841 ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਹੋਈ। Northland ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ $39,353 ਰਿਹਾ, Central Otago Lakes District ਵਿੱਚ $38,774 ਅਤੇ Auckland ਵਿੱਚ ਔਸਤ $37,975 ਦੀ price cut ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ sellers ਨੂੰ ਹੁਣ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਾ ਕੇ buyers ਤੱਕ ਆਉਣਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਪਿਛਲੇ ਸਾਢੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ New Zealand ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਔਸਤ asking price ਲਗਭਗ ਇੱਕੋ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਟਿਕੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨਾ ਕੋਈ ਵੱਡਾ ਉਛਾਲ ਆਇਆ ਹੈ ਤੇ ਨਾ ਹੀ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ। ਪਰ ਹੁਣ ਦਬਾਅ buyers ’ਤੇ ਨਹੀਂ, sellers ’ਤੇ ਵੱਧ ਹੈ। ਜਿਹੜੇ ਘਰ ਸਾਫ਼-ਸੁਥਰੇ, ready-to-move ਅਤੇ market rate ਦੇ ਨੇੜੇ list ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਹ ਅਜੇ ਵੀ buyers ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਖਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਪਰ ਜਿਹੜੇ sellers ਅਜੇ ਵੀ ਪੁਰਾਣੇ boom ਵਾਲੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ sale ਕਰਨਾ ਔਖਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਸਿੱਧੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ New Zealand ਦਾ property market ਡਿੱਗਿਆ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ। ਹੁਣ market ਵਿੱਚ ਘਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ listing ਲਾਉਣੀ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ। ਸਹੀ pricing, ਸਹੀ presentation ਅਤੇ market ਦੀ ਸਮਝ ਨਾਲ ਹੀ sale ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਨਹੀਂ ਤਾਂ sellers ਨੂੰ buyers ਮਨਾਉਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਮੰਗੀ ਕੀਮਤ ਘਟਾਉਣੀ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ $54.7 million asking prices ਵਿੱਚੋਂ ਮਿਟ ਗਏ।
